我是卖房子的,商品房,房产证终身,土地使用证年限为28年。很多客户觉得28年很不划算。

28年说的是土地的使用年限。但28年以后的拆迁补偿数额,任何专家现在都无法估计。物权法已经明确规定,住宅土地使用期届满会自动续期。至于拆迁和土地征用之类的事情,依法进行是不可避免的,但都会按市场价补偿为基本原则。拆迁安置房的分配面积不会小于拆迁房面积,价值补偿比照拆迁价执行,绝不会让拆迁户吃亏是可以肯定的。

年限到了可能会要续缴土地出让金,土地出让金不是按房子评估价来算的,是按土地占用面积*地价基数。没用强拆这种说法!再说28年以后的事,土地政策随时会变,领导5-10年也会变,港澳台土地都是永久私有产权的...谁知道到时候会不会变天呢?当然,考虑到未知风险,人家买你的房子只用28年的土地使用权,关键还是价格有没有吸引力!