房屋纠纷,请好心人指点迷津!拜托了

父亲02年肝癌去世，咽气前口头遗嘱将房产证为父亲的房屋留给我，母亲活着给母亲留个住的地方就行（因为我赡养父亲10多年，母亲和父亲16年前分居去了外地，并且父亲多次要与其离婚都是我和爱人劝和，哥哥和姐姐妹妹都不管。母亲走后16年无人照顾父亲让我们把自己的房子卖了搬去和父亲住照顾父亲，一照顾10多年，父亲患病终老都是我和爱人伺候伐送的，老人咽气钱前说房子给我的事情，他弟弟听到了，我母亲也听到了，后来我们4个孩子和母亲坐到一起也说父亲把房子留给我的事情，其他3家成员都没有异议，但是当时没有签任何协议。）父亲死时家里的房子一共能卖3000块钱是最多的，父亲死后，母亲回来了，不习惯住在哥哥家，而且父亲死在老房子里母亲和哥哥他们都不敢在屋里住，我和爱人就把老房屋改建了，接了后偏方，坚壁墙全拆掉按上暖气铺上地砖换的门窗，并把前面的小门房也一同改了，现在房子要拆迁了，哥哥捅咕母亲要房子（房产证还是父亲的名字，之前为了办门房和后偏方的房照时，哥哥就带着母亲去法院告我，说我偷母亲房产证，所以一直就没办，当时因为不想闹太僵这个问题就搁置了，毕竟那是我母亲就算从小向着儿子我也没想到她能这么颠倒是非的坑我）12年10月31日在拆迁通知下来了，哥哥跟疯子似的挣房子，母亲也坐大街上闹，我们区里都知道，说我们住了快20年房子一分房租也没给，起初我们自己建的后偏方同意归我们自己所有，现在后偏方也不想给了，在我一再的低三下气的祈求下，签订了换房协议书，（因为后建的偏方24平而且是和公建房连脊，不给单要楼房）协议书上甲方是母亲乙方是我，没有中间人，请问有法律效力吗？因为房产的事，爱人气有病了，10多年的付出没有得到回报反而变成了我们抢母亲财产，姐姐和妹妹都事不关己高高挂起不愿意给作证，父亲的弟弟怕得罪哥哥都不敢言语...我现在十分伤心...为了照顾父亲我们把房子卖后一直住在父亲的老房子里,没有房子住,而今母亲和姊妹们都不承认父亲的口头遗嘱,让我把父亲周起来再说一次...我真是无能为力了...我只想主张自己的权利,保障自己最后的利益...这么些年老房子跟前的邻居都知道是我的情况也都能证明我所做的一切...天地良心呐...我和爱人倾注了这么多心血财力人力,得不到好就罢了...我和爱人都49了快50了...爱人堂堂男人气的呜呜哭...父亲死了...我们百口难辨呐...求求各位好心人给出出招吧,真的拜托了 收起