我是卖家，由于下家种种问题不能房产过户交易（下家已经违约了）我把首付款买了新房，没钱退款怎么办？

有什么可以帮你，。，。

朝阳区润泽庄园别墅过户最低指导价多少?

房子从别人手里买的，只写了一个买卖协没有进行过户，户主在外地去世了，这个协议能证明我是房子所有人吗

其实按照惯例来，可以不退还了，但是出于自己道德还给人家是很道德的行为，只要买家陪您一点违约金。

违约金的金额是多少，最高可到总房款的20%的一倍，您可以根据您的实际情况，以及给您造成的经济损失 要求您买房进行经济赔偿。

既然是下家违约了，就不涉及退款的问题，只要你买房能正常进行就可以，

你们可以先协商解决，如果协商不好可以采取法律来保护自己的权益，具体问题具体分析。如果现在买方确实没能力支付余款，建议您尽快把现有的 房子卖掉。但是得跟现在的买家说清楚，以免以后挨官司。

这个双方协商呗。

买方违约的话你俩协商下来的可能性不大的！还是走法律手段吧！至于你能退还给他的钱法院肯定会给你一个期限的！在这个期限内你尽量去凑钱吧！可以把你的房子在中介做个限时！这样卖的快！但是价格肯定略低一些，所以你去法院诉讼的时候一定要把自己的各项损失计算清楚啊

按合同是说，违约方在非抗力因素导致其违约按合同协议赔付对方违约金的，建议最好双方协商解决，互相体谅一下，酌情友好协商解决。