二手房交易中卖家反悔 已经备案的情况下卖家可以转卖他人吗

 首先，合同一旦生效就应当善意履行，不履行或不完全履行合同约定的义务，是要承担违约责任的。 第二，有合同在的情况下再出售，很不明智，可以先申请解约，按合同规定条款来履行，该赔偿毁约的约定金额就赔偿，你的合同应该有定金，赔偿是定金的一倍，她交多少定金你得赔多少钱，如果他没交定金又没有约定毁约赔偿条款的话那可以立刻通知他单方面解约。如果你的合同是在中介公司签的话肯定是有付款期限条款的，如果没有，那是他们太不专业。明显的漏洞。 第三，你不能再没有解约的情况下和第三方签署正式合同，这是违法的，而且是无效的合同，肯定是过不了户，因为过户需要合同，还要网签，你的房子第一个合同已经备案了，同一个房子地址做不了两个网签，只能先解约。 第四，你和第三方在已有合同的情况下交易对你是最没保障的。你在买主没钱给你，你完全可以告他违约，买房不给钱，让他主动解约，你就问他要钱，立刻，不然解约，是不是。 具体情况还得看你的合同详情还有其他的一些情况，目前从你字面上只能说明这么多了。 收起