房子买了两年,没房产证,并且还有贷款没换完,怎么交易?把详细步骤说一下。

房地产交易主要涉及三种税1、营业税及附加:按照销售价格的5.5%左右计收,各地相差0.3%以内,这个根据地域略有不同。2、土地增值税:这个是按照你销售价格和你购买价格之间的差值,和该差值与购买价格的差值之间的比例来计算的,是四阶累进税率,比例不同税率不同。3、所得税:(销售价格-购买价格-营业税及阶段-土地增值税)*25%一般说的契税都是买家交的。具体的交易过程,大致过程是:签约,去房管局备案合同,双方完税,之后交相关的手续费用,办新房产证。建议你还是给房管局打个电话,最好能去房管局当面咨询一下,了解一下手续费用和具体流程。毕竟很多时候,申报材料审核挺严的,先问清再跑能省很多麻烦。 收起

房地产交易主要涉及三种税1、营业税及附加:按照销售价格的5.5%左右计收,各地相差0.3%以内,这个根据地域略有不同。2、土地增值税:这个是按照你销售价格和你购买价格之间的差值,和该差值与购买价格的差值之间的比例来计算的,是四阶累进税率,比例不同税率不同。3、所得税:(销售价格-购买价格-营业税及阶段-土地增值税)*25%一般说的契税都是买家交的。具体的交易过程,大致过程是:签约,去房管局备案合同,双方完税,之后交相关的手续费用,办新房产证。建议你还是给房管局打个电话,最好能去房管局当面咨询一下,了解一下手续费用和具体流程。毕竟很多时候,申报材料审核挺严的,先问清再跑能省很多麻烦。 收起

房交易税费计算方法: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方二手房交易税费计算方法: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)这两种二手房交易税费计算方法仅供大家参考 收起