[贷款房子]没有还完,能否卖掉?急急急[详细]

我今年6月份刚刚买的房子,付了首付款.房子明年5月份交钥匙,现在不想要这套房子,请问是否能卖掉?都需要办理什么程序?[详细]

emailsj|2008-10-20 16:48 |来自北京市

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luozichuan2011

可以转接贷款,你和买方联系好并说明你贷款的情况,到银行申请贷款转接拿回产权证,把房卖了,用卖房款去还欠银行的钱(最好有熟人的话给你担保段时间,直到你还完钱),然后再去买房再按揭,或者转贷也可以.

2008-10-22 16:07

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房天下知识为您分享了一条干货

: 老人买房子女担保贷款可以吗?有贷款的房子能不能卖掉?去查看
在我们中国,一般人到了60岁之后,想要贷款买房子的话,就是不能了,因为这个年龄属于退休的年龄,基本收入已经变低,没有固定的来源,所以有的老人想要买房子想让子女做担保,老人买房子女担保贷款可以吗?有贷款的房子能不能卖掉...

astron10

首先我要问的是你的房产证是否已经办下来了? 如果还没有办下来可以直接卖,这样可以免掉印花税,地税,交易费按第一套房6元一平米算,以后再买房仍算第一套房。如果办下来了就得算第二套房子,过户费用按第二套房子算。在卖之前须先到银行还清所有按揭贷款才行,第一步,在按揭还款半年后可提前还款并一次性付清(可由买家垫资作为一部分买房款),第二步凭银行开具的撤消抵押贷款证明去交易所解除抵押,第三步,余款直接用买展开

2008-10-22 14:36

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a6091795

可以卖!但要和买主说清楚!让他接着交你的贷款就行了!我房子就是这么卖的!

2008-10-22 12:06

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artsblue

贷款中并且房证契证有一样下来了就不可以卖贷款没下来可以直接更名

2008-10-22 11:35

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xukanku

两个解决办法:一是要买房的人先付些全给你或你自己借些钱,你先付清银行的钱,这样就可正常的二手房交易去过户;二是买房人也要贷款,而你所借贷行又可转按揭,那就直接去银行转按揭好了.(注意,银行在没有你归还完银行的钱前,是不可能把产证给你的!)

2008-10-22 09:09

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量贩店

首先必须和银行商量好,拿回产权证,把房卖了,用卖房款去还欠银行的钱(最好有熟人的话给你担保段时间,直到你还完钱),然后再去买房再按揭,或者转贷也可以,按照楼上那兄弟的说法,总之和银行有话好好说,银行其实也是很好说话的,请他们吃顿饭~~应该问题不大,祝你马到成功!

2008-10-21 22:54

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ainin1999

可以转接贷款,你和买方联系好并说明你贷款的情况,到银行申请贷款转接.让买方接着还你的贷款.因为你现在的贷款没有还完,房产证被银行压着,所以你只用找银行就可以了.

2008-10-21 20:51

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abo7462

卖了没问题,因为现在房子备案里还不是你的名字,只是开发商的项目名称,因此不存在过户的问题,只要在开发商处更名即可,但要付出几千元的更名费。至于银行贷款的问题,由于有开发商的担保,贷款合同可更改到下家,或者若下一买家付清全款可撤销。费用已经包含在那几千元的更名费中了。炒房的都是这样干的。详细请联系此房产开发商

2008-10-21 19:13

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aea11002

可以卖,但是有前提条件,你得先解压拿到他项权利证,本人从事房产行业,办理这样的案例多了,现在告诉你办法1.你让买方用首付款帮你解压,这时需要签订一个--借款解压协议,该协议主要约定如下:买方借给卖方的现金卖方只能用来对房产进行解压,如做他用需双倍赔付买方,同时约定在买卖双方在房管局签订房屋买卖契约之后,该款项自动转为买方购房款的一部分。2.你找人给你垫资,然后进行房产解压拿到他项权利证即可

2008-10-21 16:37

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abc4077

可以,只要买方愿意,到银行办交接手续就可以了,要是资金到位,也可以申请提前还贷.

2008-10-21 14:39

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