婚前老公在燕郊有套房，老公商贷，已卖掉，贷款结清。现在北京打算购房，老婆混合贷款，算不算首套房

不能算首套

你走公积金贷款可以算首套的

北京市首套

贷款利率不能算首套！现北京以家庭为单位，认房又认贷。

买房子肯定是首套，贷款就是走二套了

不能算首套

公积金贷款认房不认贷，即如果名下没有房，用公积金贷款，属于首套； 商业贷款认房又认贷，即只要你曾经贷款买了房，无论现在名下是否有房，都不属于首套。

公积金可以算首套，公积金认房不认代，商代认房认代商代算二套，

如果房子卖了贷款还清 就算首套

我个人不建议您用组合贷，因为流程的时间比较长，一般失效在5个月左右，我说的还是最少的，现在我们有个单子正在走组合贷，您以前在燕郊买房不知道您买的是哪种类型的房子，是商住两用，还是70年的，首付几成的房子？如果是首付3层，不论是什么类行的都是2套。组合贷也是2套，只有单走公积金算是首套，您需要再详细说明您以前房子的情况，我们公司有个代购，如果有需要您可以咨询我。