请大家说说:房价到底是涨还是落能?

举例说明：北京现在的房价平均水平大概在7500元/平米左右，假如明天大家发现房价突然降低到5000元/平米，大多数人都买得起了，那么大家会踊跃购买吗？不会，肯定不会，因为房地产市场有“买涨不买跌”的特性，只要房价下降就会持币观望，就像前些日子营业税政策出台，大家都觉得房价马上要下跌了（事实上观望几个月后发现还是上涨了），马上交易惨淡。这就是持币观望。房地产还是国民经济的支柱产业之一，一旦大幅度下跌那就是一场恶梦：银行大量不良贷款无法收回而带来金融风险引发金融危机；个人贷款购房最后成为“负资产”而面临破产；房地产企业又是劳动密集型行业，房地产市场崩盘势必带来大规模失业......政府不会不管，所以，想稳定房地产市场，想让房价别离老百姓太太太遥远，最好的办法就是让房价在一定的幅度内稳步缓慢上涨，直到供需平衡而缓慢回落。所以，早晚有一天会下跌，只是下跌之后的房价还会比现在的价格水平高 收起

这要针对城市而言,譬如上海,北京,大量的外来就业人员和大量海归人事,他们来到此地第一要解决的当然是居住问题,那么大的一个需求在那,房价是降不下来了,现在所谓的降价也只是高档小区有所下调.在说现在本身地皮价格就贵,这就大大增加的现在房屋开发的成本,所以在这些城市想买房的还是早叫打算,不要叫无谓的等待了~没办法,地方上说是控制房价,但房价高他的地皮价格卖的也就高,收益也更大,你说他能把自己的利益让出多少? 收起

首先可以明确的告诉你：房价是不会下落的。再明确的告诉你：房价是会上涨的，只是上涨的幅度会放慢。 不管你是在哪个城市，北京也好，上海也罢。还是发展中的中小城市，都会面临同样的问题，就是城市化进程。只不过北京，上海在城市建设上领先而已，并不能说明他的城市化人口很多，而中国目前的城市化进程不到一半，大家都知道，中国现在还是以农村人口居多的一个城市，而隋着不断的城市化发展，村上的需要到乡上，乡上的要到镇上，镇上的要到县上，县上的要到市里。。。。而这种发展，中国还需要至少50年时间。而这些人到不同的地方都会想有一套属于自已的房子，相信也是所有中国老百姓的愿望。那么就造成了房子的需求会在这么多年里保持旺盛，那么仍何一个行业在需求非常旺盛的情况下，会降价吗？肯定不会。那么这是大环境。 再说其它外部环境。现在国家实行的土地招拍挂，开发商要拿到一块地皮必定是经过一番激烈的竞争才能拿到。这就决定了成本的上升，而成本就直接反映在房价上。还不说现在物价的上涨对房价的影响，汽油涨了而运输费用也就增涨，建材也涨了，成本也提高了。这些都会影响房价的涨幅。 同时房地产是中国的支柱产业，可以说国民生产总值的增涨幅度也要看房地产的脸色，所以国家只是在一再说要控制房价的增涨速度，而不是真的想要抑制房价。同时国家也在鼓励开发商修精装房，这样房价的上涨也会自原其说。 一心想让房价下降只是我们这些老百姓一厢情愿的想法，甚至是一个梦想，但现实告诉我们的是，房价是不会降的，我们只希望他涨的慢一点。 收起