上海户口 ，在外地曾经贷款买过房，现在买房算首套么？如果不是，把贷款还清，或者过户之后，可以算首套么

只要有房贷贷款记录就不算首套契税3%利率上浮10%

首先，你在上海没有房子，现在买是算首套，不限购，要看你买多大的房子价格多少，90平以下不来决定交1%，1.5%或3%的契税。 第二，你有过贷款是房贷的话，你现在如果还要贷款的话就算是第二套的贷款利率，和首付6成以上。

贷款算二套，契税算首套。

如果买房算首套 贷款的话算二次够房带款 可以包装一下

在政策上来说，是属于二套了，但是实际情况应该是可以做首套的，契税是属于首套来算的，具体多少根据你购买的房子情况来定，90平方以下普通契税1%，90-140之间 普通1.5%，非普通3%

首先你在外地贷款买房，回来买房的话就是二套， 你把外地贷款还清并且把房子卖掉，回上海买房就是首套。贷款是二套。 那么你买房的税费就是，契税根据买的是不是普通住宅来定。公积金只要是第一次使用。商贷的话是次，如果要详细算多少，得看你买什么样的房子。

分两种情况 A 只做公积金贷款，在上海没有房子是可以做首套的 B 组合贷款的话是房贷二套，但契税是按首套计算。

您好！如果您在外地买房有贷款的话，在上海这边再买的话，不能算首套的，因为，房管局的网是全国联网的，只要你的名下有产权，不管在哪里都可以查得到的。 如果您把贷款还清，也是不能按首套房来贷款的，最多就六成。 如果过户的话，过户给你父母是可以算首套的。

你能明白的说下你是要在上海买房 还是代款买房， 如果买房算首套 贷款的话算二次够房带款

这个可以包装的，但是贷款的话，是不能算首套的！