我与父母共有一套40平米的产权房，现在我因结婚需要买房，贷款算第几套，契税是多少？

问题解答： 1，共有房是否是你本人未满18岁时拥有。（是）你购买普通商品房契税1%,银行贷款8.5折。 2，共有房是你本人满18岁时拥有。你购买商品房契税3%，银行贷款可查询你之前在上海有无贷款记录而定，（无，首付30%利率8.5折。有过贷款记录，首付60%利率上浮10%）

第一：你要成年了，如果产证上没有你的名字，而且你没有用商贷房屋记录，可以算首套 第二：若果你有用商贷贷款房屋记录，就算你名下没一套房都算二套 第三：公积金贷款如果你名下没有房子，不管贷多少次都是算第一套 契税普通住宅0~90平是房价的1%，90~140平是1.5% 非普通住宅是房价的3% 如果还有什么疑问可以给我来电

每年至少是一千每平的速度递增，

抓紧买，不买房价又要涨上去了，更难买。

房子具体情况是怎样的。比如完工时间,交没交维修基金,是商品房还是福利房?

如果产证上的名字不去掉，就算二套，去掉了可以算首套 首套 商业贷款利率：6.55% 公积金：4.5% 二套的话所有利率都上浮10%

首套，契税1%、、、、

婚前与父母共有房产,结婚后夫妻双方无贷款记录,且单独名下无房有个别银行可做首套贷款,但是契税得按二套3%征收. 若想有首套优惠必须除名,算部分产权买卖.

产证上有你的名字就算二套，贷款算二套，契税3个点，你可以去名字（把你的名字从产证上去掉），你就可以做首套

按照首套计算 具体数字要看你买的是多大标地的