离婚时公积金贷款买的房子该怎么分割？

离婚时公积金贷款房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况和还贷记录。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需协商处理。双方可以约定由一方获得房产所有权，同时承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。婚前购房但婚后共同还贷的情况，产权通常归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需给予补偿。补偿金额计算需参考还贷总额、房产增值比例等因素。实际操作中可委托专业机构进行评估。公积金贷款的特殊性在于还款来源是个人公积金账户。离婚后若贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款人。银行会根据新还款人的资信状况重新审批，不能单方面变更。若协商不成，可能需要提前结清贷款再行分割。房产分割协议应当以书面形式明确约定，建议在民政部门或法院备案。涉及贷款变更的，务必与银行完善相关手续，避免日后产生纠纷。若双方分歧较大，可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起