离婚时公积金贷款买的房子该怎么分割？

离婚时公积金贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况和还贷记录来综合判断。若房产是婚前一方用公积金贷款购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为共同财产。婚后用公积金贷款购房，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。处理这类房产时，首先要明确公积金性质。公积金属于住房储金，即便来自个人账户，婚后缴存部分也属于共同财产。分割时可采用三种方式：一方获得产权并补偿另一方；出售房产后分割价款；或暂不分割继续共同持有。选择补偿方式的，需对房产现值进行评估，扣除剩余贷款后计算补偿金额。贷款未结清的房产处理较为复杂。若双方协商由一方继续还贷，需与贷款银行协商变更还款人，因为公积金贷款与主贷人身份绑定较强。部分城市允许增加共同还款人，但具体操作要以当地公积金管理中心政策为准。无论采用哪种分割方式，建议双方签订书面协议并办理公证，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起