二手房交易需要注意哪些关键问题？

二手房交易需要重点关注产权清晰度、房屋状况和资金安全。产权方面要核实房产证信息是否与卖方一致，是否存在抵押或查封情况，建议到不动产登记中心查询最新档案。房屋本身要仔细检查结构安全、水电设施、装修质量，最好在不同时段多看几次房，雨天尤其要注意渗水问题。交易资金建议通过第三方监管账户进行，避免直接支付给卖方。税费计算要提前搞清楚，不同年限、面积的房子涉及的税费差异较大。中介服务要选择正规机构，所有口头承诺都要写入合同条款。补充协议要明确户口迁移、物业费结算等细节问题，这些往往容易引发后续纠纷。贷款购房的买家要提前确认自身征信状况，避免因贷款问题导致违约。对于学区房等特殊房源，还要向教育部门核实入学政策是否变化。整个交易过程保留好所有书面材料和沟通记录，出现争议时这些都是重要凭证。- AI整理生成 - 收起