婚前买房婚后还贷，离婚时怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的情况，在分割房产时需要区分不同权益。婚前个人支付的首付款及对应增值部分属于个人财产，婚后共同偿还的贷款本息及对应增值部分则属于夫妻共同财产。例如总房价100万元，首付30万元由一方婚前支付，婚后共同偿还贷款40万元（含利息），剩余未还贷款30万元。若离婚时房产增值至200万元，那么首付30万元对应的增值60万元归购房方所有，共同偿还的40万元对应的增值80万元需平分，剩余30万元贷款对应的增值60万元由取得房产的一方承担。实际操作中需提供购房合同、付款凭证、还款记录等证据，若协商不成可向法院提起诉讼。房产登记方通常有优先取得权，但需对另一方进行补偿。- AI整理生成 - 收起