婚前买房和婚后买房，离婚时怎么分？

婚前买房和婚后买房的财产分割主要取决于购房资金来源和产权登记情况。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属需协商处理，协商不成时法院可能判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。即使由一方父母出资，若产权登记在夫妻双方名下，也视为共同财产。若父母出资且明确表示赠与子女个人，并登记在其个人名下，可认定为个人财产。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、产权登记等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些在财产分割时都是重要证据。房产分割问题较为复杂，不同情况处理方式差异较大，遇到具体纠纷时建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起