婚前买房和婚后买房，离婚时怎么分？

房产分割主要看购房时间和出资情况。婚前一方全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不会分割。如果是婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在购房方名下，离婚时房子归登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。婚后买房，无论登记在谁名下，一般都视为夫妻共同财产。除非能证明购房资金完全来自某一方婚前个人财产，并且房产也登记在该方个人名下。实际操作中，法院会综合考虑购房款来源、还贷情况、家庭贡献等因素进行判决。父母出资购房的情况比较特殊。婚前父母出资，明确表示赠与子女个人的，算个人财产；婚后父母出资，若无特别约定，通常视为对夫妻双方的赠与。如果是借贷关系，需要提供充分证据。建议购房时保留好付款凭证、贷款合同等材料，对于大额出资最好有书面约定。如果涉及复杂的财产分割，最好事先做好公证或签订书面协议，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起