婚前买房和婚后买房，离婚时怎么算？

婚前买房和婚后买房的财产归属问题，主要涉及出资时间、产权登记和还贷情况三个关键因素。婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产。若婚后用共同财产还贷，离婚时需对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷的情况，法院通常判定房产归登记方所有，但需补偿对方还贷本金、利息及增值部分。婚后购房原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。但若用婚前个人财产全款购买且能证明资金来源于婚前财产，可认定为个人财产。特殊情况下，如父母出资购房，若无明确约定，婚前出资视为对子女个人赠与，婚后出资视为对夫妻双方的赠与。房产分割还需考虑子女抚养、居住需求等实际情况。协商不成时，法院会综合考量购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素作出判决。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。- AI整理生成 - 收起