离婚时动迁房怎么分？

动迁房在离婚分割时需要区分不同情况处理。如果动迁房属于夫妻共同财产，原则上应当平均分割；若是一方婚前个人财产，则归产权人所有。实际操作中要重点考虑几个因素：动迁房来源、购房时间、出资情况以及是否涉及其他家庭成员权益。动迁房若是婚后取得，通常认定为夫妻共同财产。但如果是用一方婚前房屋动迁所得，且新房产仍登记在原权利人名下，可能被认定为个人财产转化形式。若动迁时考虑了户口因素或家庭人口数，其他被安置人的权益也需要兼顾。对于尚未取得产证的动迁房，法院一般不会直接判决产权归属，而是根据实际情况判决使用权。已取得产证的情况，则需要结合购房合同、付款凭证等证据判断财产性质。动迁协议中明确记载的被安置人，即便不是产权登记人，也可能享有居住权益。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考量房屋来源、婚姻存续期间还贷情况、子女抚养等因素作出判决。涉及复杂产权关系的，可能需要通过专业评估确定分割方案。- AI整理生成 - 收起