离婚时只有购房合同怎么分割房产？

离婚时仅凭购房合同分割房产需结合实际情况处理。若房产尚未办理产权登记，需先确认合同履行状态。已付清全款且具备过户条件的，可协商由一方取得房产并向另一方补偿相应份额；若仍在还贷期，需明确后续还款责任及增值部分分配方式。根据相关规定，购房合同虽能证明购房事实，但未完成产权登记前房产归属存在不确定性。建议双方就合同权益达成书面协议，明确房产最终归属及补偿方案。若协商不成，可提供付款凭证、合同备案证明等材料，通过法律途径解决。需注意：若房产涉及第三方权益（如开发商、银行），分割时需一并考虑合同义务的承接问题。对于婚前签订合同、婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分通常视为夫妻共同财产。实际操作中建议咨询专业人士协助厘清权责关系。- AI整理生成 - 收起