1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例,根据它们的成交价格,经过交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整等,得出被拆迁房屋的评估价格。例如,有类似房屋近期成交价为每平米1万元,通过各项调整后,确定被拆迁房屋价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合收益年限等因素,采用适当的资本化率将收益转换为价值。 展开
1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例,根据它们的成交价格,经过交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整等,得出被拆迁房屋的评估价格。例如,有类似房屋近期成交价为每平米1万元,通过各项调整后,确定被拆迁房屋价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合收益年限等因素,采用适当的资本化率将收益转换为价值。如年租金收入50万元,经计算资本化率等确定评估价。3. 成本法:测算重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的费用,再减去折旧,得出评估价格。包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程。预测开发完成后的价值,扣除后续开发的必要支出及应得利润,得到被拆迁房屋的评估价。具体评估方法会根据房屋实际情况选择适用,以确保评估价合理反映房屋价值。 收起
