拆迁房屋评估价如何算

拆迁房屋评估价的计算通常结合房屋区位、建筑结构、使用年限、市场行情等多方面因素综合确定。评估机构会实地勘察房屋状况，包括建筑面积、楼层、朝向、装修程度等物理属性，同时参考同地段类似房产近期成交价格。 区位价值是核心考量因素，比如是否位于城市核心区、周边配套是否完善。砖混结构的房屋与钢混结构评估标准不同，前者折旧率通常更高。房屋用途也会影响价格，住宅与商业用房适用不同评估体系。 评估方法常用市场比较法，选取周边同类型房产交易案例进行修正；收益法多用于商铺等经营性房产，根据租金收益折算现值；成本法则适用于特殊房产，按重建成本扣除折旧计算。具体评估流程需遵循相关规定，确保公开透明。 若对评估结果有异议，可申请复核或要求重新评估。评估报告应详细列明计算依据，拆迁双方可据此协商补偿方案。实际操作中，地方政策会结合城市发展规划对评估标准进行细化调整。 收起