拆迁房屋评估价怎么算

拆迁房屋评估价计算方式通常较为复杂,综合多方面因素确定。1. 首先是市场比较法,选取与被拆迁房屋类似的近期已成交案例,对比其与被拆迁房屋在区位、面积、户型、结构等方面的差异,对价格进行调整,从而得出评估价。2. 收益法适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过计算其预期收益,并结合市场收益率等,确定房屋价值。3. 成本法是基于房屋的重置成本,考虑折旧等因素。即重新建造同等条件房屋所需成本,减去因使用年限等造成的折旧,以此估算评估价。4. 假设开发法常用于待开发土地或有开发潜力的房屋。预估其开发后的价值,扣除开发成本、利润等,得出当前评估价。评估机构会综合运用这些方法,遵循相关标准和规范,确保评估价合理公正地反映被拆迁房屋的真实价值。 收起