城镇拆迁房屋如何估价

城镇拆迁房屋估价主要依据房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素综合确定。评估机构会采用市场比较法、成本法或收益法等方法进行专业评估。市场比较法参考周边类似房产交易价格，成本法计算重建费用扣除折旧，收益法则适用于经营性房产。安置房补偿标准通常按照"拆一还一"原则，保证被拆迁人居住面积不降低。评估时会考虑装修、附属设施等附加价值，但违章建筑部分不予补偿。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核，也可以共同委托其他评估机构重新评估。拆迁补偿方式除了产权调换，还可以选择货币补偿，具体选择权在被拆迁人。需要注意的是，不同城市会根据当地实际情况制定具体实施细则，补偿标准会存在地域差异。 收起