二手房解约要赔多少违约金？

二手房解约违约金的具体数额通常由买卖双方在合同中约定，一般以合同总价的百分比计算，常见范围为5%-20%。若合同未明确约定，则根据相关规定，违约方需赔偿对方实际损失，包括房价差价、中介费等直接经济损失。 实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、违约原因（如政策变动、资金问题等）及损失证据来裁定。例如，买方因贷款失败解约，若卖方能证明房价下跌导致损失，可能按实际差额索赔；若卖方反悔涨价，买方有权要求双倍定金或继续履行合同。 建议签约时明确违约金条款，并保留交易凭证。若已发生纠纷，可先协商，协商不成再通过调解或诉讼解决。注意，口头承诺难以举证，应以书面合同为准。- AI整理生成 - 收起