急急急,房屋买卖的问题。

就是有一用户他有一套房子，但是他这套房子是拆迁房，三证还没办下来，而且他这套房子需要三年后才可以过户，如果我要买它这套房子怎样才能降低风险我朋友说可以去公证处合同公证掉就可以了，请问没过户的房子合同公证有法律效应吗？还有就是我怕三年之后房价涨了他不给我过户，我现在需不需要在合同公证处上面注明一条三年之后一定要过户的条款。最好高手们给我理出一条有关我买此房屋的一系列的流程（包括怎样我才能规避买此房屋的风险）谢谢！！！ 收起