关于农村房屋买卖情况的问题急急急急急!!!!!!!!!!!!!

你好,根据你说的情况,你是合法的取得了你所买的房屋的土地使用权,但是由于未过户,仍未在法律上取得房屋产权。原因是我国禁止农村宅基地买卖,但你是本村村民,且通过合法程序过户取得土地使用证,并且经过村委会同意,我国相关法律规定,农村宅基地由农村集体所有,村集体有权在本村内进行重新分配,所以你的情况可以视为村委会(村集体)对村内宅基地的重新分配,你可以取得土地使用权。但是我国法律规定,房屋所有权的转移必须以过户为要件,你没有进行房产证的过户登记,所以无法取得房屋所有权。因此,如果旧城改造补偿,基于土地所给的土地补偿金应该是你的,房屋是否过户不受其影响,但对于拆迁房屋造成的住房补偿,是会给房产证登记的房主的。根据习惯,土地补偿金和房屋拆迁补偿金一般会都交给房产证上的房主,其中土地补偿金由房主转交给你,当然你也可以向有关旧城改造的主管部门反应,让他们直接把土地补偿金给你。所以,给你建议,在旧城改造之前,你最好尽快与原房主协商,希望能顺利将房产证过户到你名下,总之尽早协商处理。 收起