婚前借钱买房，离婚时怎么分？

婚前借款购房的房产分割问题需结合购房款来源、产权登记和还款情况综合判断。若房产登记在出资方个人名下且婚后未共同还贷，一般认定为个人财产；若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时需对已还贷部分及增值部分进行分割补偿。具体处理原则如下：房产登记在一方名下且婚前完成全部购房款支付的，属于登记方个人财产。婚前支付首付款并登记在个人名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额计算通常参考还贷本息占总房款比例与房产增值率的乘积。若婚前双方共同出资但登记在一方名下，需提供出资证明，可能按出资比例分割。值得注意的是，婚前借款若婚后转化为共同债务（如共同签字确认或用于家庭生活），则可能影响财产划分。建议保留购房合同、付款凭证、借款协议等原始证据，以便在争议时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起