婚前买的房婚后赠配偶有效吗？

婚前房产婚后赠与配偶的行为是否有效，需要结合具体情况分析。若房产已登记在个人名下且无贷款，产权人可通过书面赠与协议将房产份额赠予配偶，并完成产权变更登记手续。根据相关规定，这种自愿赠与行为通常具有法律效力。若房产存在贷款未结清，由于抵押权限制，需先征得银行同意才能办理赠与及过户。实际操作中银行可能要求提前还贷，建议事先与贷款机构沟通流程。需注意赠与行为涉及家庭重大财产处置，建议双方明确赠与范围（全部或部分产权），避免日后纠纷。如涉及其他权利人（如父母出资情形），还需考虑相关权益问题。婚后赠与可能被视为夫妻共同财产重新分配，在特殊情况下存在被撤销风险。为保障权益，可对赠与协议进行公证。实际操作中各地登记机构要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起