离婚时经济适用房怎么分割？

离婚时经济适用房的分割与普通商品房存在明显差异。经济适用房属于政策性住房，购买时享受了政府补贴，产权往往受到限制。根据相关规定，这类房产在离婚分割时需先确认是否符合上市交易条件。若已满限制年限并补缴土地收益等价款转为完全产权，则可按普通商品房规则分割；若未满足条件，法院通常判决房屋归符合申购条件的一方所有，同时给予另一方相应补偿。普通商品房的分割相对简单，主要看购房时间和资金来源。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。若是婚前购买但婚后共同还贷，房产归属需协商，取得产权的一方需补偿对方还贷及增值部分。实际操作中，法院会综合考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素作出裁决。无论是哪种房产类型，建议双方先尝试协商解决。若协商不成，可通过法律途径处理，但要注意经济适用房涉及的政策限制较多，最好提前咨询专业人士了解当地具体规定。房产分割既要考虑法律层面的公平性，也要兼顾实际居住需求，这样才能妥善解决问题。- AI整理生成 - 收起