婚前房产买卖需要注意哪些法律问题？

婚前房产买卖涉及财产权属认定，需要特别关注产权登记与资金流向。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被视作共同财产。签订购房合同时建议明确出资比例，保留付款凭证，避免日后产生纠纷。办理过户时需注意税费政策差异。婚前房产交易可能适用个人所得税优惠政策，但若婚后短期内出售，部分地区会按家庭住房套数认定税费标准。贷款购房的，要确认婚前个人债务不会转化为共同债务，这需要与银行明确约定还款主体。房产证加名问题需谨慎处理。婚前房产加名实质上属于赠与行为，一旦完成登记很难撤销。如果双方对产权有特殊约定，可以通过书面协议明确份额，但要注意协议内容不能违反相关规定。- AI整理生成 - 收起