婚前房产如何过户给配偶？

婚前房产过户给配偶需结合财产归属意愿和实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，婚后可通过赠与或买卖方式过户。选择赠与需配偶签署赠与协议，双方携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理，可能涉及契税等费用；若按买卖方式过户，需按交易流程缴纳税费，但需注意真实交易背景。 若婚前购房有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户。部分情况下需银行同意变更借款人，操作较为复杂。涉及婚后共同还贷的，即使房产未更名，配偶也可能对还贷部分享有权益。 过户前建议明确双方财产约定，避免后续纠纷。具体税费比例和流程因地区政策而异，可提前咨询当地登记部门。需注意的是，过户行为可能影响未来财产分割，必要时可签订书面协议补充约定。- AI整理生成 - 收起