婚前买的房婚后还贷，离婚时怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，主要涉及财产性质的认定和补偿计算。婚前个人支付的首付款及婚前已还贷款部分，通常视为个人财产。婚后共同还贷及对应增值部分，则属于夫妻共同财产。在离婚分割时，若双方协商不成，可考虑两种处理方式：一是房产归登记方所有，未登记方可获得共同还贷及增值部分的补偿；二是通过竞价取得或变卖分割。补偿金额的计算需综合考量还贷总额、房屋现值、结婚时房产价值等因素。实际操作中，建议保留好购房合同、还款凭证等原始证据。若涉及大额财产或复杂情况，双方可共同委托专业机构进行评估。需要注意的是，各地裁量标准可能存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起