婚前房产卖了买新房，离婚时怎么分？

婚前房产属于个人财产，这一点在法律上有明确规定。如果将婚前房产出售，用所得款项购买新房，情况会变得复杂些。关键在于购房资金的来源和产权登记方式。如果新房全部用婚前房产变卖所得购买，且登记在个人名下，通常仍视为个人财产。但若婚后有共同还贷或装修投入，这部分增值可能被认定为共同财产。如果新房登记为夫妻双方共有，即便购房款来自婚前个人财产，也可能被视为对另一方的赠与，转化为共同财产。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、产权登记、婚姻存续期等因素进行判定。建议保留完整的资金流转凭证，比如卖房合同、购房合同、银行流水等，这些证据在财产分割时非常重要。婚后共同还贷部分及其增值，离婚时需给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷比例和房产增值情况计算。若涉及父母出资等特殊情况，还需结合出资性质来判断。房产分割往往需要具体问题具体分析，不同情况处理方式差异较大。- AI整理生成 - 收起