婚前财产投资产生的收益怎么算？

关于婚前房产投资收益的归属问题，需结合实际情况分析。若婚前全款购房，婚后房产自然增值部分（如市场行情上涨）仍属个人财产；但若婚后对房产进行了主动管理（如装修、出租等）产生的收益，通常视为夫妻共同财产。对于共同还贷的情况，无论房产证是否加名，婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产。若涉及出售婚前房产再投资，新购房产的权属需参考资金构成比例，建议保留完整的出资凭证。房产出租收益的划分更为复杂。若仅依靠房产自然状态出租，收益可能被认定为个人财产；但若投入了夫妻共同劳动（如管理维护），收益倾向认定为共同所有。实际操作中，双方可通过书面协议明确收益分配方式。涉及大额房产处置时，即便登记在一方名下，也建议提前协商并留存相关记录。财产分割出现争议时，法院会综合考量购房时间、出资贡献、婚姻存续期等因素作出裁判。日常管理中注意区分个人账户与家庭收支，有助于减少纠纷。- AI整理生成 - 收起