塞纳维拉-永定华庭选用典型投资模式收益法进行测算的价格？（来自北京塞纳维拉小区）

 选用典型投资模式收益法进行项目市场价格测算。根据区域内同档次同类房地产项目的租金调查，确定项目主力户型80平方米两居租金为3200元/月，每年的租金按同比上涨12%，空置率按5%每年12个月计算，同时考虑不可预见费，将年运营费用比率确定为8%，通过市场提取法提取出的该类住宅报酬率为2%。与风险相对应，根据报酬率求取方法，确定持有期报酬率为6.3%，期末转售时报酬率为8%，计算项目市场价值。 收起