婚前婚后房产如何分割最合理？

关于婚前婚后房产分割问题，需要区分不同情况处理。婚前个人全款购买的房产，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿增值部分。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。房产登记方式会影响分割结果。比如婚前购房但登记在双方名下，可能被认定为赠与行为，转化为共同财产。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为个人财产；若婚后父母部分出资，没有明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议通过书面协议明确产权归属。夫妻双方可签订财产协议，约定房产归属和分割方式，这种协议具有法律效力。若涉及贷款未结清的房产，分割时需考虑银行抵押权，通常需要先结清贷款或与银行协商变更还款人。房产增值部分的计算也有讲究，一般以购房时价格与分割时评估价差值为准。装修投入、共同还贷金额等支出需保留相关凭证，这些都可能影响最终分割比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起