婚前买的房子怎么算？认定标准是什么

婚前房产的权属认定主要看购房时间和产权登记情况。如果一方在结婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。若婚前支付首付并办理贷款，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。房产证登记时间是关键依据。只要产权登记在婚前完成，原则上认定为个人财产。婚后加名或变更登记，则可能视为赠与行为，转化为共同财产。涉及父母出资的情况，若婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，同样属于个人财产。关于举证责任，主张房产为个人财产的一方需提供购房合同、付款凭证等证据。银行流水、交税记录等都能作为辅助证明。若无法提供充分证据，法院可能倾向于认定为共同财产。特殊情况如婚前签订购房合同但婚后才办证，需结合付款时间、资金来源等综合判断。双方有书面协议约定的，在不违反相关规定的前提下，可按约定处理。建议保留完整的购房过程证据链，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起