二手房买卖违约到底要赔多少钱？

二手房买卖违约赔偿金额需结合实际情况综合判断。违约方通常需承担定金罚则或赔偿实际损失，具体处理方式取决于合同约定和违约阶段。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。定金比例一般不超过总房款的20%，超出部分不具有定金效力。例如500万房产约定100万定金，买方违约则卖方没收100万，卖方违约则需返还200万。对于已付首付但未过户的情况，守约方可主张赔偿房屋差价损失。如违约时房价上涨，赔偿金额可能参照上涨部分的70%-80%计算。若房价下跌，法院可能酌情降低赔偿标准。需特别注意合同中的违约金条款。约定违约金过高（如超过实际损失30%）时，违约方可请求法院调减；反之若违约金不足弥补损失，守约方可主张增加赔偿。建议签订合同时明确违约条款，保留交易过程中的沟通记录、房价评估报告等证据。发生纠纷时可通过协商、调解或诉讼途径解决，必要时可咨询专业机构对损失进行评估。- AI整理生成 - 收起