房屋买卖合同纠纷怎么解除？

房屋买卖合同纠纷的解除需要结合实际情况依法处理。若双方协商一致，可签订书面解除协议，明确权利义务终止及后续事宜。协商时需注意退还房款、返还房屋等条款的具体约定，避免产生二次纠纷。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径解决。调解可由居委会、人民调解委员会等第三方机构介入，帮助双方达成一致。诉讼则需向法院提交证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，由法院根据相关规定判定合同是否解除。在合同解除过程中，需重点关注违约责任认定。若因一方违约导致解除，守约方有权要求赔偿损失，包括直接损失和合理预期利益。违约金的计算通常参照合同约定，但过高或过低时法院可酌情调整。房屋已过户的情况下解除合同更为复杂，可能涉及产权回转问题。此时需同步办理不动产登记变更手续，并按规定缴纳税费。建议在处理此类纠纷时，全程保留书面证据，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起