房东要卖房，租客能提前解约吗？

租赁合同是房东和租客之间的法律约定，双方都应遵守合同条款。如果房东在租赁期内决定出售房屋，租客的权益需要分情况看待。若租赁合同中明确约定了"买卖不破租赁"条款，即使房屋所有权发生变更，新房东需继续履行原租赁合同至约定期限届满。这种情况下租客无需提前解约，可凭合同保障居住权。若租客希望提前解约，需与房东协商解除合同事宜，可能涉及违约金问题。当合同未作特别约定时，房东出售房屋的行为本身不构成单方解约理由。但房东在出售前应提前合理期限通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若租客因房屋出售确实无法继续居住，可与房东协商解除合同，通常需要就剩余租期、押金返还等事项达成书面协议。实际操作中建议租客保留好租赁合同、租金支付凭证等材料。如遇强制搬迁等纠纷，可向当地住房租赁管理部门反映情况，或通过调解途径维护权益。房屋买卖过程中，新老房东都有义务保障租客合法权益不受侵害。- AI整理生成 - 收起