商品房合同解除权的行使期限怎么计算

商品房合同解除权的行使期限主要涉及两个关键时间点。从购房者知道或应当知道解除事由之日起开始计算，通常期限为一年。这个时间限制是为了平衡合同双方权益，避免法律关系长期处于不确定状态。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者有权在规定时间内提出解除合同。对于逾期交房的情况，具体要看合同中的约定条款。一般合同中会明确规定开发商逾期多少天后，购房者可以行使解除权。需要注意的是，如果购房者已经实际接收房屋，但事后发现房屋存在质量问题，这种情况下解除权的行使期限会从接收房屋之日起算。行使解除权应当采取书面形式通知开发商，最好通过邮寄或公证等方式保留证据。如果双方对解除合同存在争议，可以向当地住建部门反映或通过司法途径解决。实际操作中建议咨询专业人士，根据具体情况采取适当措施。- AI整理生成 - 收起