房屋买卖合同解约流程指南

房屋买卖合同解约需谨慎处理，买卖双方应本着协商一致原则推进。若因客观原因需解约，建议先检查合同条款中关于违约责任的具体约定，通常需承担定金罚则或支付违约金。协商解约时，双方可签订书面解约协议，明确退款方式、责任划分等细节，避免后续纠纷。对于已办理网签备案的房屋，需双方共同前往房管部门办理解约手续。若卖方已收首付款，需在约定时间内退还买方；若买方已申请贷款，应及时通知银行终止流程。若协商不成，守约方可凭合同通过司法途径主张权利，但需注意诉讼时效为三年。特殊情况下，如遇房价大幅波动，违约方可能面临更高赔偿。若房屋存在重大瑕疵或卖方隐瞒重要信息，买方有权依法解除合同并要求赔偿。实际操作中建议保留所有书面证据，包括沟通记录、付款凭证等，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起