买的小产权房被原房主反悔要回怎么办？

小产权房因土地性质特殊，交易本身存在法律风险。若原房主反悔，需分情况处理： 若已签订书面协议且支付房款，可依据协议主张权利。但需注意，小产权房无法办理正规产权过户，相关协议可能被认定为无效。实践中，法院可能仅支持返还购房款及补偿损失，难以强制要求继续履行合同。 若交易仅为口头约定，举证难度较大。建议收集付款凭证、见证人证言等辅助证据，通过协商或调解争取退款。 长期来看，小产权房面临产权不确定、拆迁补偿权益受限等问题。购房者应充分评估风险，优先考虑具备合法产权的房产。 （注：具体个案需结合证据材料处理，必要时可咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起