小产权房出租遇到纠纷该如何解决？

小产权房因产权不完整，出租时容易产生纠纷。这类房产通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。若遇到租赁纠纷，需分情况处理： 租客拖欠租金时，可先协商补缴。协商不成，可凭租赁合同向当地调解组织申请调解。若调解无果，由于小产权房交易受限，通过司法途径追讨时可能面临合同效力认定问题。 房屋质量或安全隐患引发纠纷的，出租方需承担维修责任。若因房屋本身不合法导致租客损失，双方需按过错比例分担责任。建议出租前明确告知房屋性质，并在合同中注明相关风险。 遇到强占房屋的情况，切勿自行采取暴力手段。可收集水电费缴纳记录、聊天记录等证据，通过基层组织协调或向法院提起诉讼。但需注意，部分地区对小产权房租赁持否定态度，可能影响判决结果。 预防胜于补救。出租小产权房时，建议签署书面合同，明确租金、期限、修缮责任等条款，并留存双方身份证明复印件。必要时可咨询专业人士，了解当地对小产权房的具体管理政策。- AI整理生成 - 收起