小产权房想过户给妻子该怎么操作？

小产权房过户需谨慎操作。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，产权证明不完整，无法像商品房一样自由交易。若想过户给配偶，需注意以下关键点：夫妻间过户小产权房，本质上属于赠与行为。虽然相关规定允许夫妻间房产赠与，但小产权房因土地性质特殊，过户存在法律风险。实际操作中，多数地区不允许直接办理小产权房的产权过户登记手续。建议先确认当地政策是否允许小产权房在夫妻间更名。部分地区可凭结婚证等材料，在村委会或乡镇主管部门办理使用权变更登记。这种变更虽不能产生法律意义上的产权转移效果，但能在一定程度上确认居住使用权。需特别注意，小产权房买卖或赠与协议可能被认定为无效。若日后遇到征地拆迁，补偿权益容易产生纠纷。夫妻双方可签订书面协议并公证，明确房屋权益归属，但这类协议不能对抗第三方权利主张。若该小产权房属于违规建筑，则无法办理任何形式的过户手续。建议携带建房审批材料到当地不动产登记中心咨询具体政策，了解该房产是否具备变更登记条件。- AI整理生成 - 收起