小产权房卖出后能要回来吗？该怎么办？

小产权房交易存在法律风险，其产权性质决定了交易后的追回难度较大。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，无法办理正规产权登记。根据相关规定，此类房屋买卖协议可能被认定为无效，尤其是买方非本村集体成员时。 若已卖出想追回，需分情况处理：一是双方协商解决，卖方退还购房款，买方返还房屋；二是通过法律途径主张合同无效，但需证明交易违反相关规定，且法院可能根据过错责任分配损失（如装修折价等）。需注意，即使合同无效，买方已实际居住的情况下，执行返还也存在现实困难。 建议优先与买方沟通，同时收集建房审批材料、交易凭证等证据。若涉及金额较大或协商无果，可向专业法律人士咨询具体方案。农村小产权房问题复杂，未来政策也存在不确定性，谨慎对待此类交易。- AI整理生成 - 收起