遇到小产权房被一房两卖该怎么处理？

关于小产权房被一房两卖的问题，需要从权属认定和维权途径两方面分析。小产权房本身属于未缴纳土地出让金的集体土地上房屋，其交易存在法律风险。若发生一房两卖，实际购房人可采取以下措施：建议立即收集购房合同、付款凭证、房屋交接单等原始证据，同时通过村委会或乡镇政府查询房屋登记备案情况。由于小产权房无法办理正式产权登记，实际占有使用是主张权利的重要依据。若房屋已由他人实际占有，可要求当地调解组织介入协调。对于卖方恶意违约行为，可依据相关规定主张返还购房款及赔偿损失。但需注意，小产权房买卖合同效力存在争议，法院可能仅支持本金返还。若涉及刑事诈骗，应及时向公安机关报案。防范此类风险的根本在于审慎购买小产权房。交易前应核实房屋建设审批手续，要求所有共有人当面签署协议，并保留完整的资金往来痕迹。这类房产纠纷处理周期较长，需做好证据保全工作。- AI整理生成 - 收起