小产权房被多次转卖怎么办？

小产权房交易存在较大法律风险。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房在法律上不被认可，无法办理正式的产权过户手续。多次转卖的小产权房纠纷更为复杂。买卖双方签订的合同虽具有民事效力，但房屋物权无法依法转移。若发生纠纷，法院可能认定合同无效，仅判决返还购房款，不支持房屋过户或升值赔偿。实际操作中，前手卖家可能早已无法联系，追偿难度很大。建议购房者避免购买小产权房。已购入者可尝试与前手卖家协商退款，或收集交易凭证向当地调解组织求助。要注意保留所有交易证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。这类房产遇到拆迁时，补偿权益也存在不确定性，往往只能获得部分补偿。- AI整理生成 - 收起