房屋买卖合同违约该如何处理？

房屋买卖合同违约需要根据具体情况采取不同处理方式。若卖方违约，买方可以要求继续履行合同，或主张解除合同并要求赔偿损失；买方违约时，卖方有权没收定金或要求赔偿差价损失。关键要查看合同约定的违约责任条款，通常包括定金罚则、违约金比例等具体内容。出现违约情况时，建议先通过协商解决争议，协商不成可向当地调解组织申请调解。调解仍无法达成一致的，可依法向法院提起诉讼。诉讼中需要准备完整的证据材料，包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明对方违约事实及自身损失。对于二手房交易，还需注意房屋是否涉及抵押、查封等权利限制情况。若因政策调整导致购房资格变化，可能构成不可抗力或情势变更，需结合实际情况判断责任分担。无论哪种情形，及时固定证据、咨询专业人士意见都很重要。- AI整理生成 - 收起