县城买的小产权房，签的合同算数吗？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房产的买卖合同在法律上存在一定风险，因为其产权不受国家正式登记保护。 根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同可能被认可，但仍无法办理正规产权过户。若涉及不同集体成员交易，合同效力可能被认定为无效，买方权益难以保障。 签订合同时需注意：一是明确双方身份是否符合集体内部交易条件；二是合同中应约定违约责任，降低后续纠纷风险；三是避免一次性付款，可分期支付并保留凭证。需提醒的是，即使合同条款完备，仍无法改变小产权房的法律属性，遇到征地拆迁时补偿可能受限。 若已签订合同，建议通过补充协议、公证等方式强化证据效力，但最终仍需依赖地方政策执行尺度。长远看，优先考虑具备完整产权的商品房更为稳妥。- AI整理生成 - 收起